1、先簽訂以房抵債的協議。
2、再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
3、接著施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再由開發商轉交給施工方即可。
第一點：我們一定要在合同中明確合同物件是“工程抵押房”，購買合同必須要跟開放商簽訂合同，而非抵押債務的公司,不然合同可能是無效的。
第二點：合同中明確如何出問題的一方，也就是合同和開放商簽訂,責任和權利都由開發商來承擔，雖然房子是從其他地方購買的，但是這個也是開發上抵押出去的，我們肯定要找開放商。
第三點：如果抵押方(債權方)他們獲取了房產證，那麼我們在簽訂購房合同時就要和抵押費(債權方)簽訂，因為這就相當於二手房購買了。
第四點：如果怕出現問題，我們可以找大一點的中介公司幫忙進行交易，這樣我們可以把風控降到最低。
第五點：交易過程中我們一定要索要正規發票，因為是工抵房，我們簽約是和開放商簽約，而開放商希望價格越高越好，這時就會出現價格不等的情況，所以一定要他們出具正規發票。
第六點：在合同中一定要把價格寫進去，不然容易產生補款就發，如果麼有備註或者開發商的發票，可能會出現開發商要求我們補足市價的情況。
工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。
1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
2、明確籤購房合同的物件。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
3、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
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