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售樓處為什麼出售工抵房

欄目: 精緻生活 / 釋出於: / 人氣:3.11W

因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款,一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房,也可以抵付相應的工程款,相對而言,開發商支付相應專案資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開發商抵押給債權公司,但該房屋的產權仍屬於開發商。因此,購房者購買專案抵押房屋必須與開發商簽訂購房合同,與債權人公司簽訂的購房合同無效。

售樓處為什麼出售工抵房

1、存在房子抵押未解除的風險:因為工抵房的特殊性質,很多房子可能沒有解除抵押,甚至已經被查封,這種情況下,房子無法辦理房產證。因此,購房者在買房之前一定要去相關部門核實情況,避免損失。

2、存在無法過戶的風險:商品房都是經過相關部門核驗才會批准上市銷售,所以風險相對要小很多,而工抵房的情況比商品房要複雜,如果開發商資金出現問題,那麼可能面臨無法過戶的情況發生,消費者在購買時一定要注意相應的解押條件。

3、存在新房變成二手房的風險:一般情況下,工抵房的債權方並不會跟開發商訂籤購房合同並備案,但如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案,那麼該房屋再次交易時就屬於二手房了,這種情況下消費者需要注意計算二手房相關稅費。

4、存在籤錯合同主體的風險:儘管工抵房由開發商抵押給了債權公司,但房子的產權仍歸開發商所有,所以想要購買工抵房,就要跟開發商簽訂購房合同,此時置業者如果與債權公司簽訂購房合同則是無效的。

5、存在出了問題找錯主體的風險:有的人認為購買工抵房是從施工方手裡買房子,出了問題應該找施工方。實則不然,施工方並不是商品房銷售合同的甲方,合同對其並沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重,應當將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進購房合同,以防出現問題。一旦出現問題,也應由開發商承擔責任。

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