房屋買賣流程

1、挑選房源：

在購房之前一定要先蒐集房產資訊並進行甄選，以挑選到價效比高的房屋。現在各種房產資訊遍佈於網路、電視以及報紙等媒體上，購房者可從這些媒體釋出的資訊以及廣告等獲取最新的房產資訊，也可以到展示會或者開發商的售樓部進行諮詢，以便了解樓盤的具體情況。

2、實地考察：

如果所購房屋為現房，購房者最好提前實地考察一下，不但要檢視房屋內部的佈局以及裝修情況，還要考察房屋所在小區的周邊環境以及交通狀況等，瞭解房屋最近幾年內規劃。如果所購房屋為期房，則要了解施工狀況，尤其是施工週期以及交房時間一定要明確。與此同時，也要對開發商的資質有一定的瞭解，核驗開發商的五證。

3、簽訂認購書：

在正式簽訂商品房買賣合同之前，一般都會先簽訂一個認購書。簽訂認購書可以便於開發商瞭解樓盤的市場接受程度，積累客戶資源。簽訂的認購書當中應當明確所購的房間號以及正式簽約的時間、地點等內容，同時購房者需要根據開發商的規定交付一定金額的定金。

4、簽署買賣合同：

根據認購書上所規定的時間和地點簽訂商品房的買賣合同，這是整個房產交易流程中最重要的一個環節，也是日後出現糾紛需要維權的憑證，所以對合同的內容切不可大意，一定要仔細閱讀並明確違約責任的風險。補充協議也需要雙方通過商定之後再進行簽訂。簽訂買賣合同後一般需要交付首款，開發商收取首款之後需要開具房地產專用發票。

5、辦理銀行貸款：

大多數購房者都不會一次性付清所有房款，而是選擇按揭的方式進行購買，也就表示付完首款之後，剩下的尾款都通過銀行貸款進行支付，所以在簽訂買賣合同之後，購房者就需要去銀行辦理貸款，銀行稽核資質通過之後就可以簽訂貸款合同。在簽訂房屋抵押的貸款合同時，購房者最好仔細核對各項條款，並且對合同中的免責條款要格外留心。

6、登記備案：

當房屋買賣合同以及貸款合同都簽訂完成之後，還需要帶著相關協議以及證件到當地的房地產管理部門辦理相關的登記備案。登記備案包括兩部分，一是房屋預售合同的登記備案，另一個則是房屋抵押貸款合同的登記備案。預售合同的登記備案必須在簽訂合同之後的一個月內完成，且由開發商到相關部門辦理登記手續。房屋抵押貸款合同的登記備案一般需要由房管局出具相關的證明書，表示按照按揭的方式進行購買，同時合同需要加蓋“已辦理抵押備案登記”的印章。

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是僅有住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。