買新房流程

1、買房前的準備工作

買房前先檢視下自己是否具備買房的資格，根據買房政策，作出利於自己的買房計劃。

2、選房看房

看房時，挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。

3、認購簽約

在籤合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但籤《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

4、辦理貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、收房驗房

等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，較好是請工程方面的專業人士幫助收房。

6、裝修入住

很多人在買好房子後往往會忽視了這一點，在入住後才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯絡。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以後的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。

7、辦理產權證

入住新房之後，還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

1、事先審查開發商的預售許可證

購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可

證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

購房者應按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》，避免對自己利益不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言，所以在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日"，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況

現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

5、確認各項費用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，要事先確定這部分費用由誰承擔。