買新房什麼情況可以退房

1、開發商違規售房

開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那麼違規包括哪些情況呢?常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。

2、未經同意擅自變更規劃

購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之後，開發商並未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因為開發商原因導致購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

4、面積誤差超過3%

在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對值超過3%的，購房者就有權要求退房。

5、房屋質量不合格

收房時候，購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。

6、延期交付房屋

如果開發商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發商退房，那麼時間呢?根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

當購房者滿足了退房的條件之後，那麼購房者首先就應該先找開發商那邊進行退房的協商，如果開發商認為購房者的退房申請合理，那麼辦理退房手續就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求後15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。