驗房不滿意可以退房嗎

根據規定，驗房不滿意不可以退房。但是如果在驗房過程中，發現房屋質量重大問題，不符合交房標準的，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

如果是開發商擅自變更房屋規劃，影響房子的整體結構，而開發商沒有告知購房人變更的話，購房人有權解除合同且不用支付違約金。

如果開發商的五證不全，那購房者和開發商簽訂的購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產證的，這種情況申請退房購房者不需要支付違約金。

1、檢查門窗

購房者在進入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意檢視是否能正常開啟，大門開關鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時候，要檢查檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。進入房屋內之後，再檢查一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢查牆面

購房者可以檢視一下室內的各個空間牆面有沒有問題，牆面需要檢查有沒有開裂、空鼓、掉灰等現象，然後檢查牆面平整度，最後檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

3、檢查地面

有些人在驗收地面的時候，都會範常識性的錯誤，驗收地面主要是找平，但並不是每個房間都是要驗平的。檢查房間是否水平最常見的是目測，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛生間的地面，應該有一定的傾斜度的，這樣才能便於排水。

4、驗防水

如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下住戶，如果購房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔責任的，特別是衛生間和廚房的防水，建議購房者先視覺觀察防水層的厚度，一般新房的衛生間和廚房是要有1.5～2米高的防水層，然後在衛生間蓄水驗證防水。