1、符合契稅優惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，並取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。
2、契稅計稅依據錯誤的，可能產生契稅退稅。
(一)如果買的是新房，繳納的稅費如下：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：房屋成交總額乘0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。
3、維修基金：約為購房款的2%-3%。
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。
5、交易手續費：3元/平方米乘建築面積(以實際測繪面積為準)。
6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
(二)如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額乘0.5% ，3年至5年：房屋成交總額乘0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續費：平方米數乘3
8、產權證工本費：約80元
所以說，買房子要交增值稅嗎的回答應該按照具體情況具體分析。如果買的是新房子，雖然也要繳納許多稅費，但是其中是不包括增值稅的。如果買的是二手房，二手房所要繳納的稅費是和新房繳納的稅費是不一樣的，其中就包括土地增值稅。
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