買房子交了意向金可以退嗎

買房子交了意向金可以退，但前提必須是意向金在轉化為定金之前才能退。如果一旦交付了意向金，且已經轉化成定金，那麼購房者一旦出現違約不購房的情況下，意向金是一定是無法拿回的;反之，如果意向金已轉化成定金的情況下，而是賣方出現違約不賣房的情況下，那麼賣家則需要雙倍返還購房者的意向金。

1、含義不同：

意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效應。

2、繳納形式不同：

定金是交給業主的，意向金是交給中介公司並附帶條件委託中介去跟業主就價格等條件進行磋商，談成就轉為定金。

3、法律效力不同：

定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客戶隨時可以收回。

一、能否轉換

能夠。意向金轉定金合同是合乎法律規定，只要是雙方當事人都予以同意的情況之下是合法的。

二、何時轉換

在房產交易的過程中，購房者願意支付意向金給賣方作為洽談之用，若買賣雙方簽署《購房合同》之後，則該意向金轉為定金，但是一旦意向金轉為定金了，那麼也適用定金罰則。

三、定金罰則的具體規定

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。

從以上的法律規定及具體行政措施，可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定義務的一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。