按揭房可以退房嗎

按揭買的房子是能退的。如果賣方違約導致合同目的不能實現，或者因為不能歸責於當事人的原因導致合同目的不能實現，買房人就可以申請解除合同。

如果買房人因自身原因想要退房需要承擔違約責任。

一般約定延遲交付房屋可以退房期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署合同屬於無效合同。

開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

由於開發商原因，買房人在合同約定期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。實測房屋面積與暫測面積誤差超過3%。

新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

開發商沒有拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失由出賣人承擔賠償責任。

因此而發生檢測費用由出賣人承擔。房屋質量導致嚴重影響使用。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失，法院也會支援。9、開發商把房子抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。