房貸放款失敗可以退房嗎

房貸放款失敗的話，客戶是可以選擇退房的。不過建議客戶還是應當先了解清楚房貸放不下款的原因究竟是什麼。

如果是銀行問題，比如額度緊張，暫停了房貸業務的話，其實客戶除了退房以外，也可以選擇繼續耐心等待。畢竟合同已經簽訂好，只要客戶本人不出什麼大問題，等之後額度充足了，銀行自然會馬上下款。但由於還需要繼續等待、時間不定，所以客戶最好還跟房地產開發商協商好，以免因為遲遲收不到房款而引發糾紛。

若是客戶最新資信出了問題，房貸實在辦不下來，此情況短時間內不好解決，客戶的確只能選擇退房了，而大家需要注意，由於問題出在客戶身上，所以客戶去退房的時候可能還需要承擔一定的違約責任，首付款估計不會全部退還回來，而會被扣除一部分充當違約金。

(一)對於購買一手房的借款人。在貸款的稽核通過之後，銀行會直接將貸款發放到房產開發商的賬戶裡。借款人的注意事項有：

(1)在接到銀行的通知之後，借款人要記得領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)。

(2)借款人要記得從房產開發商手裡拿到全部的發票。

(3)在抵押手續完成之後，借款人要記得拿回房產證。

(4)借款人根據銀行還款明細的提示，每個月按時還款，防止自己的信用記錄出現汙點。

(5)銀行可能通過回訪電話的方式，確認借款人和購買房產的資訊。借款人不要漏接銀行的回訪電話。

(二)對於購買二手房的借款人。銀行在收到買方提供的契稅票影印件和領證通知單原件後，會將貸款發放到賣方提供的賬戶。

借款人的注意事項有：

(1)向銀行提供賣方為銀行開辦的賬戶。

(2)借款人要記得領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)。

(3)借款人根據銀行還款明細的提示，每個月按時還款，避免出現逾期還款，影響自己的信用記錄。

(4)銀行可能通過回訪電話的方式，確認借款人和購買房產的資訊。借款人不要漏接銀行的回訪電話。