契稅什麼意思

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：納稅人是產權承受人；契稅採用比例稅率。

1、徵稅物件區別：房產稅是向賣房人徵收的，契稅的徵稅物件是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。

2、繳稅範圍區別：房產稅限於城鎮的經營性房屋，不包括農村，契稅範圍不限制，只要發生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。

3、計稅方法區別：房產稅對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。契稅以不動產的價格為計稅依據，按不同的權屬轉移方式進行計稅。

4、稅率區別：房產稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據自用和出租的不同來定;契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區、直轄市人民政府可以在幅度範圍內自行確定。

1、契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。

4、物業管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

5、抵押登記費，大修基金，權屬登記費，交易手續費等。