契稅補貼是怎麼回事

購買商品房按照規定繳納契稅的，只要滿足條件就能申請契稅補貼，目前契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，不管是新房和二手房都按照規定執行減免。另外契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的購房人共同申請;購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。

1、2021年房屋契稅新規是契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。所以大部分城市還是可以執行之前的契稅稅率：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;

2、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關;

3、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統;

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，首套房契稅2021年新規地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為。

契稅法規定的稅率並沒有實質性變動。“這次契稅法是例行修訂，指導稅率沒有變化，各地仍有一定折扣。”南京房地產學會副會長孟祥遠第一時間發了朋友圈，為購房者打消疑慮。

契稅暫行條例中，契稅稅率確定為3%-5%，並明確，契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

契稅法對契稅稅率條款進行增補，提出省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

以南京為例，目前該市契稅徵收標準共分為6種：家庭唯一住房且面積不大於90平方米，稅率為1%;家庭唯一住房面積大於90平方米，稅率為1.5%;二套房面積不大於90平方米，稅率為1%;二套房面積大於90平方米，稅率為2%;三套房及以上，稅率為3%;非住宅，稅率為3%。