契稅優惠政策銜接對免契稅的規定

1、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免徵契稅。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。

公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工第一次購買住房，比照公有住房免徵契稅。

已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免徵契稅。

3、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改製為外商獨資銀行(或其分行)，改制後的外商獨資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免徵契稅。

4、除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原檔案規定執行。

1、當地契稅稅率

如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。