契稅法實施後買房契稅還有優惠嗎

契稅法實施後買房契稅還有優惠。根據《契稅法》授權各省確定適用稅率及相關免徵或者減徵辦法方案由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會和國務院備案。因此地方實施的契稅優惠政策如果沒有釋出新的調整規定的話，仍可按照原契稅優惠政策執行。

對涉及房地產交易環節的契稅，目前按《財政部 住房城鄉建設部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)執行：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。購買第三套及以上的，契稅稅率為3%-5%。

也就是說，目前符合條件的個人購買住房契稅稅率未發生變化，沒有改變目前房地產交易環節的契稅稅負。

契稅指的是國家在土地、房屋發生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人徵收的一種稅。所以，購房人在購買房屋後，應該向國家繳納契稅。

契稅一般最遲在交房後一年內要繳納。契稅繳納時間各地規定不 同，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。

但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。