房產契稅按什麼交

一般情況下，契稅的繳納是根據成交額和交易的房產面積來計算的。如果是首套房且房屋面積小於或等於90平方米的時候，契稅按照房款的1%進行計算契稅。如果房屋面積大於90平方米的話，契稅按照總房款1.5%的稅率收取。

另外，根據《契稅法》的規定，其他房產契稅的交納依據要根據不同的房產交易行為來確定，有房產買賣、房產置換、房產贈與等不同情況。

1、房屋買賣為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。

2、房屋互換為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。

3、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

根據《契稅法》第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

第五條規定：契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

1、新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理複雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。

2、其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。

3、業主也可以不將契稅和維修基金交給開發商，可以自行辦理產權，但是手續是較麻煩的，相信沒多少人願意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標準。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上;

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。