買了期房如果樓盤爛尾怎麼辦

1、如果開發商宣佈破產時，房屋已建成的，購房者可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。但如果房屋尚未建成的，根據購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發商破產時，不同的買受方式房屋的權屬會有不同，此時購房者應諮詢專業的法律意見，弄清權屬歸屬;

2、購房者應該團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支援。

3、遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，因為此時開發商手裡沒有資金，退房以後，購房者拿不到購房款，只能是開發商出具的欠條，雙方之間的買賣關係將變成債權債務關係。如開發商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣，根據破產法償債先後的規定，購房者與一般債主相比享有優先受償權。

一、瞭解開發商的實力

瞭解開發商實力可以通過以下幾個方面：一是通過房管局、建設局等部門瞭解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷;二是到施工現場瞭解工程進度;三是到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。

在目前樓市調控的態勢下，開發商的實力受到了很大考驗，中小型開發商更加面臨著資金鍊斷裂的風險。因此，瞭解開發商的實力是避免買到爛尾樓的關鍵步驟。比較保險的辦法是購房者選擇知名房企開發的專案，雖然並不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。對於不瞭解的開發商，購房者要慎重對待，以免踩到“地雷”。

二、不要盲信開發商承諾

很多開發商往往用“高回報”、“高利潤”來忽悠購房者，但購房者要時刻保持冷靜。開發商一旦許以超出正常範圍的回報，那麼必然意味著背後存在的高風險。

三、買房時審查“五證”

很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急於開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者很是危險，因此拒絕手續不全的專案是重要原則。那麼如何才能知道開發商手續是否健全呢?可以通過審查“五證”來判斷，“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。五證齊全的房子一般爛尾風險較小。

四、考察專案關注度

一般情況下，銷售情況較好，速度較快的樓盤出現爛尾的情況較少。那麼購房者就可以通過考察專案關注度的方式來看樓盤是否靠譜。一般而言價效比高、配套完善、地段較好的房產專案會被很多購房者關注。

五、辨認準現房

有的開發商在銷售樓盤的時候，會打出“準現房”的旗號，但實際房產的性質仍然屬於期房。當然相較於尚未開工或尚在建設的房屋，準現房爛尾的風險會大大減小，但購房者仍然不能忽略對於五證的檢查。

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

六、可以考慮選擇現房

相對期房，購買現房可以大大降低買到爛尾樓。當然，買現房也會有風險，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等，以免住進“鬼城”。