買到爛尾樓了以後怎麼辦

1、房屋產權歸屬要弄清。

按揭貸款買房一旦房子爛尾的話，最好諮詢專業人士的意見。首先通過法律途徑，確定房子的產權歸屬問題，保留好相關證據。假如房屋是被抵押的，那麼要弄清楚房屋抵押的期限，怎麼樣解除抵押。

2、集體訴訟發起要團結。

買房人在弄清房屋產權歸屬和決定起訴開發商的時候，應該聯合其他業主一起取得更大程度上的法律支援。所有買房人同心協力，從而避免一部分人獲得了賠償，而另外一部分人沒有得到賠償。只要所有買房人往一個方向使勁的話，那麼光是聲勢、陣勢就比一個買房人要受關注的多。

3、上報政府共同解決。

關於爛尾樓問題，政府會根據情況不同進行不同的干預措施。資金缺口，政府會責令其盤活資金鍊，進行融資或者尋求合夥人等方式解決;違法的，政府會責令其整頓改造;經濟糾紛的，政府會按照相關法律來執行;破產問題的，政府依法收回投標，尋找接手人，或者重新投標。

4、儘可能減少自身損失。

每個樓盤專案都會有複雜的債務關係，一般情況開發商不僅欠買房人的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款等。因此不要輕易退房，如果開發商無力繼續開發專案工程，那麼極有可能也沒有資金償還買房人，這個時候如果退了房，那麼買房人和開發商就變成債務關係。按照國家的相關規定，對樓盤有抵押權利的金融機構具備優先償還權，而普通的消費者並不具有優先償還權。

5、聘請專業的律師。

買房人在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是和開發商進行談判還是和政府、銀行、施工方協調資產方面，都是需要專業的律師的幫助才可以最大化的維護自己的合法權益。

1、看開發商的資質等級

樓盤爛尾的原因大多數都在於開發商，所以大家在選房子的時候一定要注意開發商的實力，購房者可以看開發商的資質等級，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。通常情況下，開發商的資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，大家在選房子的時候儘量選擇資質等級高的開發商，出現爛尾的機率也是最低的。

2、看開發商的營業執照

爛尾的情況時針對期房而言的，購買期房的話，購房者還需要注意檢視開發商的營業執照，開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照裡包含的資訊都是購房者需要關注的。除了營業執照之外，開發商的無證也要特別注意，有些樓盤的開發商五證不齊全的情況下就開始出售房子了，這樣的開發商就更加不可靠了。

3、看樓盤的銷售情況

如果購房者對自己的辨別能力不信任，那可以參考身邊朋友的意見，也可以根據其他購房者的選擇來看，如果大多數的購房者還都選擇這個樓盤，這個樓盤的銷售情況還不錯的話，說明這個樓盤也不錯。購房者也可以查詢開發商的年報情況，開發商的年報是反映開發商經濟實力的視窗，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。