買期房如何避免爛尾

1、瞭解開發商的實力

具體可以通過房管局、建設局等部門瞭解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷;或者直接去工地檢視情況，瞭解工程進度;再或者到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。上面已經說了我們儘量避免小開發商，選擇大品牌開發商，這樣雖然不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。

2、不要盲目相信開發商承諾

有些開發商為了在開始的時候收攏資金，會以各種“高回報”“高利潤”來忽悠購房者，這個時候我們一定要保持冷靜。一旦發現他們給出的回報高出正常的水平很多那麼八九不離十就是想坑你的。

3、審查五證

相信作為想買房的人都知道“五證”的重要性，再加上最近限購沒有預售證的不能出售，那麼就更要查查了。注：五證包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。

4、考察專案關注度

一般情況下那些在媒體上經常報道銷售情況好，口碑好清盤速度快的樓盤爛尾的情況較小。具體的就是地段好、配套完善的專案會被很多購房者關注。

5、辨認準新房

這種樓盤一般都是房屋主體基本封頂完工，小區內的整體規劃和一些硬體設施已經初具規模，工程基本已經處在內外裝修和進行配套施工階段的房屋。

6、直接考慮現房

如果我們在買房的時候直接尋找那些現房的話就會大大降低遇到爛尾的風險，但是我們還是要謹慎的檢視下專案的五證以及入住率、配套，以防止到時候住進“鬼城”。

1、認真查驗相關檔案

查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

2、確定交房日期及延期交房的賠償

房產商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

3、約定產權證辦理時間

在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。

4、要求開發商將承諾寫入合同

我們在購買房子的過程中，是什麼打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那麼我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。比如有開發商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產權等。