30年房貸提前還款需要利息嗎

30年房貸提前還款需要利息。如果客戶選擇的是保持還款期限不變、縮減每月月供的話，是需要收取30年的利息；而如果客戶選擇的是保持每月月供不變、縮短還款期限的話，就不用收取30年的利息，只收取已經產生的還款利息以及未還部分的利息，而提前還款的部分利息是不需要的。

當然，大家需要注意，無論是哪種選擇，在房貸提前還款後，利息都不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還本金計算，所以利息都是能夠有所減免的，只是減免的多少而已。若在還款中前期就提前還款，可能利息能減免多一些;若在還款後期才提前還款，估計減免不了多少利息了。

如果使用者選擇的是等額本金還款，那麼可以在15年之內選擇提前還清房貸，因為這樣才可以起到節省利息的效果。而使用者選擇的是等額本息還款，那麼在20年之內，使用者都可以選擇提前還清，至於還款期限超過了20年，就沒有必要提前還清了。

實際上，不管哪種還款方式，永遠是越早還越省利息，之所以有一個最佳時間是因為過了最佳時間，再選擇提前還清房貸節省利息的效果非常有限。

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。