房貸只剩1年需要提前還款嗎

房貸只剩1年要不要提前還款還要根據情況而定；如果借貸人選擇的是等額本息的還款方式，是不需要提前還款了，因為大部分的利息已經還了，剩餘的都是本金，所以這個時候提前還款的意義不大。但如果選擇的是等額本金的話，可以考慮，但是也並不建議，因為這種還款方式，每期還款額越來越少，最後一年的還款額會比較少，而剩餘的利息也不多，提前還款的話用處也不大。但最終還是要看借貸人的情況以及選擇來定。

1、其他理財專案收益高過房貸利率

對一些有頭腦的人來說，如果有一大筆錢，會計算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財專案比較好。如果理財專案的利率高於房貸利率，這個時候，提前還款就不划算了。

2、降息政策出臺

如果在貸款成功之後或者還貸一定期限之後，遇到國家降息政策，那麼恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個月的房貸也少了。這個時候提前還款就不划算了。

3、等額本息還款年限過半

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

4、等額本金還款期已過1/3的購房者

等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。

因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。

5、擔心加息，並且經濟能力有限的還款人

對於貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。

但是，對於這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出於恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規劃就會被打亂，一旦出現什麼緊急事件，也因經濟壓力，無力應對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關係。