買房貸款30年提前還吃虧嗎

買房貸款30年提前還並不吃虧，提前還款本質上可以為貸款人節省貸款利息，提前還款歸還的是貸款本金，而當待還款的本金減少後，剩餘待還款本金產生的利息就會減少，因此不管在什麼時間點提前還款，對於使用者來說都不吃虧，因為提前還款確實可以起到節省貸款利息的效果。但是有提前還款計劃的話，最好在前期申請提前還，通常越早提前還款節省利息的效果越好。

1、房貸還款一年後再提前還，因為房貸還款未滿一年申請提前還款，會需要支付違約金，違約金最高是房貸月供的6倍，對於貸款人來說是非常不划算的。

2、最好是在第8年還，因為前期還款多是利息而非本金，若是前七年已經把利息還清，第八年及以後基本上只償還本金而無利息成分。

3、等額本金最好是前10年提前還款，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。

4、等額本息儘量選擇在前15年提前還貸，因為這種模式是每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，過了15年本金還掉了很多，利息也就不多了。

5、提前還清，這種是最划算的，提前還清房貸意味著本金還清了，自然也就不會再產生任何的利息，但是這種還款壓力大，不是每一個家庭都能承擔的。

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款檔案要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。