商品房網籤和備案的區別是什麼

1、概念不同：網籤是房地產管理部門為規範房地產企業銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。備案是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。

2、辦理時間不同：網籤辦理時間為取得預售證明，買方符合購房資格，完成購房選擇並簽訂合同後，在售樓部或房管部門完成。備案在簽約後30天內，持預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續。

3、法律效力不同：網籤是可以協商撤銷的。而備案後房屋買賣合同正式生效，不能撤銷。

4、辦理流程不同：完成網籤需要先選定網籤時間後準備網籤資料再確認網籤條款。而備案流程則是先合同備案再稽核，在取得備案號後打印合同文本，隨後雙方簽字蓋章即可完成備案。

1、預售許可證的商品房

其實，無論是買房子還是上網本，都要檢視開發商的商品房預售許可證。如果開發商不能提供商品房預售許可證的話，這個商品房可能會有一些問題。為了取得預售許可證，開發商必須持有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證書。也就是說，關鍵是持有商品房預售許可證，戶主購房時就可以辦理房產證。

2、房屋買賣合同

上網本在簽訂房屋買賣合同後登記。雙方在準備上網本時應注意房屋買賣合同文字與物業管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字一致。另外，必須按照文字中記載的條款逐一填寫。千萬不能馬虎。如果出了點問題就有可能留下危險。

3、房子的誤差

房屋誤差可以在檢查房間時驗證具體情況。如果購房人選擇參考套房內部建築面積確認房屋面積，雙方應在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免日後買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於處理面積誤差引起的摩擦

4、交房日期

許多房屋在開盤時就開始預售，商品房竣工驗收後，因此簽訂的商品房預售合同中必須註明商品房預售時間，個別開發商在合同中註明的交割日大做文章，使用模糊語言混淆視聽。簽約的時候可能覺得沒問題，但一旦發生這種情況，開發者就會和你玩文字遊戲。