房子過戶需要哪些費用

1、買方承擔契稅。首套房90平方米以下的，按1%交納;90到140平方米的，按房價1.5%交納;140平方米以上的，或屬於二套房的，按房價3%交納。

2、賣方承擔增值稅。房屋產權取得滿兩年的免徵，不超過兩年的，按房價5.5%交納。

3、買房承擔個人所得稅。房屋產權取得滿五年的免徵，不超過五年的，按房價1%交納。

1、房屋過戶直接由雙方經手，不通過中介的方式過戶，需要雙方當事人都要當場，如果雙方當事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產證上只有一個名字，最後過戶的證明檔案上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人房屋，還要提供法人營業，並且在後面簽字加蓋公章。

2、攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員稽核通過後，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認無誤。

3、房屋管理登記中心稽核通過後，通知雙方當事人並給出書面通知，通知上面寫著交易需要交納的稅金數目和日期，在15天之內交納稅金。

4、交納稅金之後，就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明，整個房屋過戶就生效了。

1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務視窗查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程式最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己影印後留存戶口影印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。