房子過戶需要的手續是哪些

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示認可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平自願的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待稽核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

1、契稅發票

買房賣房者購房資料：契稅發票是房屋原值的重要票據，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此發票的。

2、物業費發票

物業費和供暖費的發票也一樣要保留好，畢竟現在發生不少物業公司會以沒有發票不能證明已經交過物業費為由，向你索要物業費的情況。如果你的物業、供暖費發票丟失了，那這些票據同樣是不能補辦的。至於如何解決問題，還是建議你跟物業公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購房發票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之後就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實是很重要的。因為購房合同裡面還有很多你跟開發商的約定，如果有什麼問題就要在合同裡面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之後，需要將合同拿到當地房產局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，購房者購買的房屋顯示的備案人是自己，這樣開發商就無法將購房者買的房屋一房二賣。如果合同不備案，開發商就可以撤銷，即便籤了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產證

房產證的重要性即使不說，相信大家心裡也都清楚，房產證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產證。