交房都會有面積差嗎

交房不一定都會有面積差。新房面積發生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有特別約定，那麼根據相關的法律法規進行解決。或者採取多退少補的形式，或者直接申請退房。

1、面積誤差在3%以內

很多購房者在交房驗房時會發現房屋的面積和合同上寫的面積會有誤差，有些誤差很小，有些誤差卻很大。這是不必太擔心，因為我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規定的，如果誤差面積在3%以內的話，可以根據實際情況結算，多退少補，多退少補是按照購買房屋的價格做為計算標準的。

2、房屋面積誤差超過3%

很多房子的面積誤差會超過3%的，這就是非常不合理的。如果發現這種情況，購房者不想要這套房的情況下，購房者有權要求退房，開發商必須在買房者提出解除合同後的30日以內退還全部房款，並支付利息。如果購房者還是喜歡這套房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對於3%以內的面積誤差按照上面的計算方法來進行多退少補，但超出3%的面積就不可以這樣算了，這些面積開放商是需要雙倍返還的。

一、證件必須齊全且真實

交房過程中，一定要注意到房地產開發商提供的證件是否齊全真實，如果發現證件不齊全，說明該房屋可能存在一些問題，這種情況下，購房者千萬不要急著簽訂房屋交接書，應讓開發商說明理由，如果理由不合理，購房者可以直接拒絕交房。

二、房屋質量必須過關

房屋交接的時候，一定要仔細檢查房屋的質量是否過關，無論是牆地面還是水電路等地方，購房者都要進行一一檢查。此外，如果房屋質量並無太大的問題，但房屋面積的誤差比較大，購房者也可以拒絕交房。

三、切勿提前交費

一些購房者在未交房的情況下就被該小區的物業索要物業費，對方甚至要求購房者提前交齊一年的物業費，當遇到這種情況時，購房者一定要提高警惕，因為物業費是可以一個月交一次的，而且在辦理交房手續之前無需支付物業費。

四、簽署交接書

如果房屋質量不存在問題，房屋面積也沒有太大的誤差，且證件真實有效的情況下，購房者即可也房地產開發商簽訂房屋交接書，不過在簽訂交接書時，購房者需看清楚每項條款，如果對交接書的內容存在異議，可以與開發商提出來，並進行修改。