洋房有公攤面積嗎

洋房有公攤面積，洋房的公攤面積一般佔到房屋面積的10%左右，屬於公攤面積比較小的房屋型別，也就是說當100平米的房屋，使用面積也就是90平米。在購買房屋之前可以和開發商進行諮詢，瞭解相關的公攤比例。

洋房建築為外國風格，洋味十足;一般建築密度低，綠化率較高;公攤面積少，實際得房率高;環境舒適，周邊配套完善。洋房的特點具體如下：

1、洋房建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。

2、洋房一般樓間距比較寬，建築密度很低，日間光照時間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。

3、洋房由於電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低於80%。

4、洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善。

1、低容積率

容積率是決定洋房的首要標準，是判斷整個小區品質的關鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱為洋房。

2、低建築密度

低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建築密度越低，綠化越多，環境品質越好。

3、樓層以低層到多層為主

樓層是除容積率外最關鍵的標準，洋房的形態便決定了其建築樓層不能太高，洋房產品一般不超過11層。花園洋房應以低層到多層為主。

4、戶型面積在100平米到300平米間

為給購房者帶來安逸舒適、自然別樣的生活體驗，花園洋房設計需具備超寬樓間距、超寬採光面、短進深，使得南北通透，採光通風，觀景效果優良。嚴格來說，戶型設計上，現在的洋房產品面積上可承別墅的面積，下可接普通公寓產品的面積，不像以前那樣將面積做的偏大，從一般的居住到大面積的居住都會有供應。