交房面積差額怎麼計算

交房面積差額即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。可以採取如下公式：面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。

房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

購房者在買房之前需要了解清楚房屋面積是怎麼計算的，在計算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關的面積：產權登記面積、建築面積、公攤面積、套內面積。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建築，只按一層的面積計算，包括建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算建築面積。而如果是多層的房子，那麼建築面積按單層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算。