房子公攤面積會取消嗎

房子公攤面積不會取消。傳出公攤面積會取消的原因是2019年住建部發布的《住宅專案規範(徵求意見稿)》檔案裡的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”被媒體過分解讀了，從而傳出了“公攤面積將全面取消”的傳言。但實際上，住宅專案徵求意見稿，徵求的是對一項工程建設標準規範的意見，並沒有取消公攤面積的規定。

根據《建築設計標準》和相關檔案的一般定義，公攤面積指的是小區建設過程中，獨立於套內面積之外的區域，這些區域具有公共使用的屬性，例如過道、走廊、電梯井、裝置間、垃圾存放地、物業用房、門衛室等。從這些名稱就可以非常直觀地判斷，這些面積具有公共使用和服務性質，例如電梯井，不屬於任何一戶業主，是整棟樓業主共同使用的，所以電梯井的面積成本需要大家共同承擔，由此構成了公攤面積。

人們經常說的“取消公攤”並不是指消除小區的公共面積和公共區域，而是指這部分面積不應該計算房價成本，更不應該計算公攤面積的物業費、水電費、取暖費、房產稅費等。說白了，買房人的訴求總結起來就一點：明明白白消費，客觀存在的公攤不應該計算進入房產證，更不應該為這部分公攤承擔物業費、取暖費、稅費等居住成本。

縱觀世界房地產發展歷史，取消確實是一個主流趨勢，在很多國家的房地產發展史上，公攤也確實存在過，但隨著市場經濟的“公平公開”要求越來越高，這些曾經的規制都被一一廢止了。為什麼我國的公攤取消提出這麼多年，還沒有實質性進展?總結起來，有2個方面的原因：

1、各方建立的公攤基礎上的“實惠”久了，不願意釋懷。如果把房子比作為一條鯨魚，那麼寄生在這條鯨魚身上的其他小魚實在太多了，他們無時無刻不在受到這條鯨魚的恩惠。首先是開發商，他們隨意填寫公攤數字，為自己的利潤謀求最大化，一個小區有3000戶，每戶徒增1平米麵積，那麼就增加了3000平米麵積，按照房價3萬元計算，開發商無中生有增加9000萬元的利潤;其次是物業公司，物業公司利用公攤面積經營廣告、計程車位等獲利，小區物業費年入500萬元，其他收益可能達到800萬元-1000萬元。最後是城市稅費部門，費用基數都建立在建設面積之上，如果貿然取消公攤，那一大塊蛋糕就沒了。所以說，並不是隨便說說就能實現的。

2、從取消提出到實施，並不是一朝一夕的事情。近些年來，不少城市一直在為取消公攤、取消預售努力，但效果並不算顯著。其根本原因還在於歷史慣性太久，想要改變還得從制度改變做起。但制度的改變流程卻相對較長，議案提出、審議、草擬審批、試行、正式鋪開，這一套流程走下來，少則5年，多則10年-15年，故而取消公攤並非短期可實現。