贈送面積要交稅嗎

如果贈送面積寫入購房合同，或者是房產證上，那麼贈送面積就要交稅。如果沒有寫入購房合同，就無需交稅。因為大多數贈送面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬於業主共有部分，開發商不能約定為屬於某一戶業主使用。另外由於贈送面積因為不屬於產權面積，所以遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的。

1、陽臺

陽臺是建築物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規則裡，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗臺到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等於或者高於2.2米的才計入建築面積，部分售樓員所說的低於2.2米的閣樓本來就不計入建築面積。

4、入戶庭院

關於入戶庭院是否計入建築面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建築面積;

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積;

第三種是沒有頂的庭院，這種情況下不計入建築面積。

5、露臺

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建築物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建築面積的。