徵信不合格買房子能貸款嗎

徵信不合格是不可以貸款的，辦理房貸的時候，良好的徵信是必須條件之一，如果徵信不合格的話辦理房貸是一定不會通過的，買房也就只能擱置了。所以在買房前查詢一下個人的徵信是相當有必要的，如果徵信不合格的話，要先處理好負債，然後等逾期記錄消除後再申請房貸。

1、貸款必備條件：

主參貸人身份證，戶口本，結婚證影印件。個人收入證明原件，或者稅單，個人資產證明，個人學歷影印件。房屋買賣合同原件，房屋產權證影印件，你的首付款證明，公積金賬號，沒有不提供。你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

2、與開發商簽訂購房合同：

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、繳付首付款，注意儲存首付款收據，

到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批

如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。開立賬戶：選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

5、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後登出抵押登記，您就成為房屋的真正擁有人。