備案的房子成爛尾樓咋辦

1、等待新的開發商接盤

一般出現爛尾樓，當地政府都會尋找新的開發商來接盤。只不過這個等待過程處於未知，很多時候要看運氣成分。

有些爛尾樓盤等好幾年也沒人接盤，有的只需要等幾個月就有優質的開發商來接盤。等有新的開發商來接盤之後，購房者就可以繼續履行之前簽訂的購房合同。

2、忍痛退房

很少的人會選擇這個方法。開發商跑路了首付也很難要回來，但是有房貸壓力的朋友有的會選擇這個方法。雖然首付要不回來，但也不用每個月為一個爛尾樓還房貸了。

1.選擇現房相對穩定。事實上，避免未完工房屋的最有效方法是購買現有房屋，因為現有房屋已經建成，根本不會有未完工的房屋。

2.檢查開發者的品牌。買房初期，買房人首先要了解專案的情況，關注自己是否是大品牌開發商。這些房企在交易過程中有著豐富的經驗和雄厚的資金實力，短時間內資金鍊不太可能斷裂，而中小房企則如同浮萍，無法掌控行業的大起大落。

3.瞭解房地產的程式。在買房的過程中，購房者要清楚地知道開發商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對以後辦理產權證、不動產證有幫助。五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果手續不全，建議大家謹慎購買!

4.找準時機購買。要避免買爛尾樓，我們還需要知道買房的時機。正常情況下，如果一個專案已經建成一半以上而沒有中斷，在這種情況下，未完成業務的概率會更低，購房者可以大膽購買自己的房子。很多業主急於買房，不在乎專案的建設進度。眾所周知，未能開工可能是其中一個環節的問題。