爛尾樓的業主們該怎麼辦2021

買的樓盤爛尾是最傷神的一件事，開發商沒錢繼續建設，業主不能如期入住，那該怎麼辦呢？首先業主要理智對待，因為沒有交房肯定是沒有產權證的，想轉手是不可能的了。業主這時要報團取暖，各方奔走。希望得到政府的關注和幫助，政府也不希望有爛尾樓有礙市容。只不過過程相當漫長，如果市場不好的話，沒有接盤俠，購房者也只有等待了，肯定會有你解套的那一天。

第一關，房屋買賣合同索賠：

買賣合同，有逾期交房、施工質量等違約及賠償條款，首先想到合同，按合同追責降低損失。

第二關，履約擔保間接索賠：

這方面，購房者容易忽略，按揭貸款，除了銀行質押擔保降低銀行風險外，也有約束開發商的降低購房者履約風險的擔保合同。

找找手頭擔保合同，按合同追責降低損失。

第三關，政府監督投訴化解：

專案立項、預售許可，報備取得資格是有條件約束的。

從這些層面向監管部分如實反映，發揮政府的監督功能，政府出面會有辦法，比如：整改，第三方接盤，拍賣等措施。

第四關，按揭貸款合同不可抗力降低損失：

對照合同，樓盤爛尾是否屬於不可抗力造成的，再對照合同免責條款，看有沒有降低損失的條件存在。

總之，樓盤爛尾屬於社會公共事件，主要依靠政府監管解決問題。

千萬不能買。

一是爛尾樓配套設施不全，住戶很難保證正常生活，如基本的水，電，天然氣和地暖不一定開通，更不要提衛生間下水道和樓前後道路是否暢通，樓下衛生沒有人打掃。

二是爛尾樓無法通過辦理房產證的各種資格認證，辦不了房產證，無產權的房子沒有投資和保值增值價值。

最後一點是這種爛尾樓壽命沒有保證，圖一時便宜，可能將來會被當做違建拆除，購買者卻不能得到任何補償。