房子備案怎麼辦理

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案稽核，稽核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

1、核實賣方資格我們在購買二手房時如果選擇中介機構，那麼一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，我們首先要核實對方身份證資訊，然後核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛夫妻共同財產，應當取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款後辦理的要求。

2、核查二手房的權屬買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份資訊是否一致；檢視土地使用權證，明確使用年限等資訊。如果售房者不能出示相關權屬證書，這樣的二手房就存在很大的風險，我們要謹慎購買。

3、明確房屋產權轉移是否有問題這裡我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處於出租的狀況，必須等到租賃合同期滿後才能購買。