爛尾樓指的是什麼

爛尾樓指的是已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、專案涉及經濟糾紛、違法違規導致工程停工等。

1、工程專案資金鍊斷裂。

(1)房地產業利潤豐厚的高利潤，使得各行業資本家們都願意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動盪，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。

(2)發展商過分集中一塊地產，樓盤價格居高不下，政府介入巨集觀調控資源配置，房地產專案措手不及，造成資金鍊緊張。比如海南等地的爛尾樓大多是1993年區域性地區出現房地產過熱的後遺症。

(3)債臺高築等各類糾紛不斷髮生，導致停工。也可能因開發商公司的其他債務糾紛而造成建設資金短缺甚至破產，其本身也與經濟糾紛有關。

2、工程建設質量不達標。

有的開發商在工程施工期間，偷偷地偷工減料，無視安全標準的規定，並從中牟利。專案施工過程環環相扣，一環不緊，下環定鬆，最終形成因建築安全質量不達標的“爛尾樓”。

3、開發商違反法律和法規造成停工。

此外，爛尾樓的形成與執法機關執法不嚴、城市規劃部門規劃不合理、盲目招商引資等問題有著密切聯絡。

許多開發商在專案開始時沒有辦理五證齊全，通過不正當手段就開工建設，後期無法辦理土地、規劃許可證或者房產證導致施工停工甚至拆掉。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。

2、考察開發商的信譽

特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、瞭解專案樓盤的手續

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。