公寓和寫字樓是商業房產嗎

公寓和寫字樓是商業房產嗎的答案是：是

現代社會，房屋已成為城市的象徵。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。

商業房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

商業用房與居民住房不同，購買商業用房的投資性較強、經營風險較高，因而商業銀行在發放商業用房貸款時就承擔了較大的風險。在房地產價格持續較快上漲的背景下，銀監會出臺規定是為了進一步防範商業用房貸款風險。

１、商業地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。

２、商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業不能不提到一個概念，那就是週期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，採辦消費等這些都是週期性商業活動。週期性市場緣於人口密度和和人均收入。人口密度高的同時人均收入也高，市場的週期性就無限趨近於０。

３、商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業地產的形態發展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據。商業地產的開發和發展還需要社會擁有開放的市場經濟環境作為根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。

１、商業地產招商的特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短（一般是三年）、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

２、招商時間長，對一般商業地產專案來說，招商時間都是從業態組合開始一直持續到開業，招商開業之後還經常會進行商戶調整，一般來說現在的專案沒有半年時間是很難招滿的。

３、從第一次談主力店到簽約，快也要半年時間，主力店對專案不容易把握，並且現在連鎖經營的商家還不夠充分，零售業放開之後情況有所好轉。招商是手工活，要一針一線地做，現在很多招商都不做廣告，全部是一家一家來談，要很有耐心。

４、商業地產招商難，還難在招什麼商家進店以及如何確定租金和簽定租約。從一些商家不願意進場的心態來看，一種是覺得這個地方不行，沒有價值；第二種是覺得還有其它專案可以洽談，但是對這個專案又吃不準（當然這有可能是專案自身造成的原因）。第三種就是覺得專案還是可以做起來的，但是不十分合適。