寫字樓是不動產嗎

看情況而定，如果寫字樓是通過正式流程購買的，且產權是自己的，這個可以算不動產的。如果是租的寫字樓則不是自己的不動產。所以要分清楚是哪種情況的。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

查詢房屋產權資訊步驟一：要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

查詢房屋產權資訊步驟二：第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品;

(5)其它內容，如房屋平面圖等。