公寓是商品房嗎

公寓不是商品房。公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

公寓和普通住宅區別在於產權年限不同要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。

通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。

而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

足夠的居住面積單身公寓的面積一般都較小，所以在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，尤其要注意公攤面積的大小。有條件的話，可以在購買之前諮詢設計師等專業人士，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。

選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。良好的地理位置購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的侷限性。

地理區位優勢主要表現在以下幾個方面：首先，交通便利，靠近公交或者地鐵的主要線路，出行和上班都很方便;其次，生活配套設施要完善，購房之前要對周邊的超市、醫院、飯店、商場、銀行等場所進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。也可以選擇靠近寫字樓或者學校的公寓，如果想要出租自己的公寓，可以面向工作黨和學生。

總價均價都要適度買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。

因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些;總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。