商住兩用房產證寫的商業嗎

商住兩用房產證寫的商業嗎的答案是：不是

商住兩用房主要是土地用途的規劃，在某一塊土地開發的時候，可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。很多開發商規劃1-3層作為商業規劃，4-18層作為住宅，這類的房子往往就會成為商住兩用房子。如果在買房的時候，房產證上的用途寫的是商品住宅，那麼就是住宅房子，如果未有這樣的標註，可能是屬於商務辦公房、公寓等型別。

這類的房子帶有一定的商業屬性，一些公用部分的費用和維修都要和商戶平攤，而且這類的房子居住成本相對會比較高。另外就是樓下帶有商業，來往的人員密集且複雜，可能個人隱私得不到保障，如果是追求高舒適度的純住宅的人群，可能無法滿足要求。

對於部分追求新潮的年輕人來說，樓下自帶商場商業，可以隨時逛街和玩樂，可以享受更新潮的生活，會更加方便，受到年輕人的喜歡。

對於部分創業的人群來說也非常適合，商住兩用房可以直接作為公司的註冊地和辦公場所，對剛剛起步的小公司來說，可以節省一筆租辦公樓的費用。

商住兩用房如果是用於純居住，對居住的質量要求比較高的人群，可能就不太合適，適合一些年輕人或者創業的人群。

商住兩用房值不值得買，具體要看買房的需求和目的。

1、從註冊公司辦公的角度來看，購買商住兩用房還是非常不錯的，適合年輕人創業。一般來說，商住兩用房處於交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。

2、從住的角度來看，其居住的舒適度是比較低的，且生活成本也比較高，並不划算，不適合長期居住。

3、從投資的角度來看，投資商住兩用房是具有較大的風險的。房產投資除了土地本身的升值帶來收益外，另一部分收益就來源於房租。但對於投資客來說，最終能實現現金收益，轉化成人民幣，才算是完成投資。這個時候，就要判斷樓盤日後的變現能力，是否好轉手賣出了。交通的優勢(是否靠近地鐵或臨近主幹道)、社群環境優勢(樓盤品質、物業服務、配套等硬性條件如何)、生活配套優勢(休閒、娛樂和購物是否方便)、價格優勢(是否可以在區域內形成價格優勢或者價效比優勢)。