寫字樓是商業用房嗎

寫字樓不是商業用房。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓的產權年限為40年。並且嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。商業用房是個各類商店、飲食店、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

1、低總價。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特徵，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。

2、面積大。許多開發商對於寫字樓，常常偷面積。“買一層贈一層”的口號實際上是：往往將層高設成4.5米，再隔成2層，因此房子建築面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米。這對於購房者來說，無疑具有強大的吸引力，尤其是對於喜歡大面積的年輕人。

3、不限購。北京、上海出臺的限購限貸政策將多少年輕人的安居夢拒之門外，而40年產權寫字樓不僅總價合理，而且滿足過渡型居住功能，無疑向更多的人敞開了大門。另外，寫字樓所兼具的辦公功能也不容小覷，如若地段好，出租起來甚至比純住宅房還要暢銷。

4、拎包即可入住。城市生活大都繁忙和喧囂，很多都市上班族都不願意因住房問題而太過折騰，寫字樓基本上都為裝修好的房子，拎包即可入住，這就滿足了這些購房者的現實需求。

1、產權40年。40年產權，既是優勢也是缺陷，40年土地使用許可權到期之後產權該如何處理?目前仍沒有可參考的先例。有人認為，40年產權屬於商業性質，年限到期需要補交土地出讓金，但具體多少合適，又成為一個難題了!

2、水電物業費比民用住宅高。寫字樓的各項收費標準都是以商業住宅的收費標準為依據的，水電物業費無疑比70年產權的民用住宅要高很多，甚至是高出一倍左右。如有開發商在銷售時承諾“民水民電”的，必須要將其明確的寫入購房合同中，以保障自己的利益，避免開發商為達銷售目的而不負責任的胡亂承諾。

3、無法落戶。若購房是以落戶為目的，那麼就更需要謹慎考慮寫字樓了，因為這種商業住宅兩用房是不可以落戶的，只能滿足過渡型居住。即便是售樓人員給出相應的承諾，也絕不可輕信。

4、首付比例高，且只可商貸。寫字樓產只能走純商業貸款程式，不能使用公積金貸款，首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，這對購房者來說，無疑是個不小的壓力。