寫字樓是多少年產權

寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以註冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需註冊的話，是要交稅的。這個一般都是租客自己承擔。

1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報在交價格。

2、房地產管理部門對有關檔案審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定並書面通知當事人。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格並根據需要對買賣的房地產進行現場檢視評估。

4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

1、購房合同。

2、身份證明檔案、圖章。

3、營業執照(單位購房)。

4、當事人如不能親自來辦理，可以出具書面委託書託他人代辦。如當到人在外地的還需出具公證委託書，同時受委託人需要身份證明檔案及圖章。

1、登記費。收費標準按每建築平方米0.3元。

2、房屋所有權證工本費。收費標準按每證4元。

3、印花稅。按每件5元。

1、低總價。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特徵，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。

2、面積大。許多開發商對於寫字樓，常常偷面積。“買一層贈一層”的口號實際上是：往往將層高設成4.5米，再隔成2層，因此房子建築面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米。這對於購房者來說，無疑具有強大的吸引力，尤其是對於喜歡大面積的年輕人。

3、不限購。40年產權寫字樓不僅總價合理，而且滿足過渡型居住功能，無疑向更多的人敞開了大門。另外，寫字樓所兼具的辦公功能也不容小覷，如若地段好，出租起來甚至比純住宅房還要暢銷。

4、拎包即可入住。城市生活大都繁忙和喧囂，很多都市上班族都不願意因住房問題而太過折騰，寫字樓基本上都為裝修好的房子，拎包即可入住，這就滿足了這些購房者的現實需求。