soho公寓是商住房嗎

1、如果soho公寓的土地性質是商業用地，那麼，soho公寓就是商住房。

2、如果soho公寓的土地性質是住宅性質的話，那麼，soho公寓就不是商住房。這個具體看土地性質，有的性質是辦公性質，有的是居住性質，房產證上面都有，具體可以問下開發商或者物業和售樓處。

1、土地使用年限短。

公寓和住宅房有很明顯的區別，特別是兩者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因為公寓房屬於商業性質的房屋，商業性質的房屋一般使用年限都比較短，雖然公寓房使用年限到期後也可以續產權，但是需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴。

公寓性質房屋的水電氣費都是按照商用標準來收取的，這就比住宅房子要貴一點了，包括管理費也要比住宅性質的房屋高很多，如果住宅物業的收費標準為2元/立方米，包括的用水加汙水處理費，而商業物業收費標準就會達到為4元/立方米;電費也是如此，商用往往比住宅性質的高一倍。

3、轉手交易難且稅費高。

土地增值稅在交易二手房的時候是可以免繳的，但是公寓房就沒有這樣的待遇了，交易公寓房子的時候是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收是要看出讓土地增值額的高低，一般是實行四級超率累進稅率。此外，公寓房在進行交易的時候還得按照物業交易總價徵收5.5%的營業稅，這些雜七雜八的稅費加在一起，可達到物業交易總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位。

5、房貸利率高、年限短。

公寓房在貸款方面是有限制的，貸款的利率往往會比普通的房子要高一點，而且貸款的時間也會受到限制，原因還是和前面將的一樣，因為這種房子是屬於商用房，貸款申請一般最高只能獲批五成、貸款年限最長也就是10年時間，而且還不能申請使用公積金貸款購買，聽上去是比較坑的，就目前的商用專案貸款利率，一般都是基準利率的1.1倍到1.3倍之間。