還建房有房產證嗎

還建房有房產證，這是因為建造的土地基本是通過劃撥或出讓所得，開發方可以根據相關的規定辦理五證，因此作為房主是可以辦理房產證的。但想要買賣的話，還需持證五年以上才可以。此外，若屬於產權調換的話，就仍屬於小產權型，這時可能就沒有證書。

當我們需要購買這類房屋的時候一定要注意它是屬於什麼型別的，如果買到的是具有集體型的小產權房，那風險是會比較大的。此外，還需要注意一點是進行辦理產權證時需要滿五年之後才可以進行，也就是說，如果需要交易出售的話，也要在五年以後。

1、最好不要選擇證書不全的還建房

還建房最大的好處是價格便宜，但對於證書不全的還建房還是應該敬而遠之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。

2、提前知曉還建房性質

對於集體土地上蓋的還建房是無法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購房者可以去查詢。

3、是否能辦理兩證，看還建協議

對於購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是檢視還建協議，如果協議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。

4、還建房雖便宜，但配套較差

還建房本身就屬於補償性質的房子，其價格通常較低，房屋質量和配套設施都比不上普通商品房。確需購買還建房的朋友應該提前考察清楚，瞭解周邊環境和住戶情況。還建房住戶素質不一，地段較差，配套也跟不上。

5、房款

還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。其實購房還建房最重要的還是要有風險意識，購房者需要想清楚是否為房價而妥協，妥協後也應該做好風險防範。