下疊別墅是什麼意思

下疊別墅是別墅按建築形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像複式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。

1、簽訂合同時，要控制建築的暫測面積和實測面積的具體資料。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。

2、別墅土地面積的分攤尤為重要。儘管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括介面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。

3、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今後打官司也不算數的。

4、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。

5、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。

1、 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加;

2、 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個容積率比聯體別墅要高， 但比多層公寓要低;

3、 房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在 150 平 方米以上，大多數在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設空中花園， 使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺;良好的不可替代的自然環境;每戶有入戶花園或陽臺花園;架空層避免 了潮溼和視野不開闊;建築科技含量高;設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身 份;相比其他別墅型別價格較低。