疊拼別墅能挖地下室麼

疊拼別墅能挖地下室。別墅的地下室主要的功能是：汽車庫、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內游泳池等一些輔助功能，根據我們現行計算容積率的規範，別墅的地下室的建築面積不計算在容積率裡，所以很多的開發商將別墅的地下室作為一個“賣點”贈送給客戶，能增加別墅產品的附加值。

1、低層

大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。

2、低密度

疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低。

3、房型面積

介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。良好的不可替代的自然環境，每戶有入戶花園或陽臺花園，架空層避免了潮溼和視野不開闊。建築科技含量高，設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份，相比其他別墅型別價格較低。

上層疊拼別墅優缺點：

1、優點：

上疊一般有閣樓和露臺(也可當做院子)，乾淨陽光好，不受樓下住戶影響。

2、缺點：

要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當做一層，這樣層高又感覺太高了)，沒有別墅的感覺和複式樓差不多。

下層疊拼別墅優缺點：

1、優點：

下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。

2、缺點

受上層住戶影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。