住房公積金繳存基數怎麼算的

住房公積金繳存基數是指職工本人上一年的月平均工資。也就是2022年繳存基數為2021年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12。職工的正常工資收入都計算在繳存基數中，只有一些比如勞務等臨時性收入不在內。也就是說，工資、津貼、補貼、獎金、乃至於年終獎，都是要計算在繳存基數裡的。

職工2021年在繳存單位工作時間不足一年的，繳存基數為2021年工資總額除以實際工作月數;2021年新參加工作職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存基數為第二個月工資;2021年新調入職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數為調入當月工資。

如果說連續購買住房公積金已經滿了半年的，又同時符合下列基本條件的，可以辦理住房公積金貸款：1、具有本市永久性居民或者其他有效居民身份，具有完全民事行為能力的; 2、已簽訂合法有效的購貨合同或者協議，並約定第一期支付購貨價款的比例; 3、有穩定的職業和收入，有按時償還本息的能力。

公積金貸款的規定並不是全國統一的，各地區的政策標準不同。比如說有些地方的貸款要求是公積金必須繳存滿1年以上才可以申請貸款;有些地方則只需要繳存6個月就可以申貸;甚至還有一些地方有特殊原因的可以只繳存3個月就可以提出申請了。

1、夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心繫統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、買二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。