買疊墅要注意什麼

1、注意產權

要注意疊墅產權，因為小產權不能正常上市交易，價格較便宜;而大產權能正常上市，價格較貴。如果購買了小產權疊墅，將不能取得合法有效產權證，將會面臨土地被收回的風險。

2、環境

挑選疊加別墅時要注意環境，不但要空氣清新，而且要陽光充足。要是陽光不充足，昏暗溼潤，會令人心境壓抑煩悶。

3、鬧市別墅

購買別墅不要選擇鬧市區，鬧市區大多處於交通紊亂的地方，會有很多汽車尾氣汙染和各種噪聲，不適合人們居住。

4、貸款

別墅貸款成數較低，而且還會受總房價、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。

5、送地下室

地下室指房間地面低於室外地平面高度超過該房間淨高的一半者，如果地下室淨高超過2.2米，那應當算在建築面積裡，如果沒有超過，則不算建築面積。

1、環境好：疊加別墅的感覺和複式樓差不多。就相當於大號的複式樓。價格上面也比其他別墅具有一定的優勢。所以比較受歡迎。上層疊拼一般情況下陽光比較充足，空氣也比較舒適，不受下層使用者的影響，比較安靜舒適。

2、佈局合理：疊加別墅大都是4-5層的低層;容積率大約為1;房型面積一般在200-300平米之間。可以選擇較為舒適的裝飾。

3、個性設計：庭院是別墅特有的建築特徵，其設計要在考慮和諧融於整體外界環境的同時，再加入主人個性化的要素。在裝修設計上，可以選擇種植主人偏愛的庭院觀賞植物，或是加入水景設計，室外休閒桌椅等元素來體現主人的個性化要素。

4、空間劃分：上疊一般有閣樓和露臺可當做院子，疊拼別墅上疊一般都是住三四層，花園是在頂層的，而且頂層還可以利用起來，想設定成什麼樣子都可以。

5、層高處理：在設計上一般都考慮增加輔助照明、燈光處理、牆面修飾、欄板形式和選材等手法來豐滿別墅的空間感。

6、陽光露臺：露臺是疊加別墅比較常見的設計，這樣可以增加一個戶外活動的平臺，而且可以呼吸到好的空氣，這個是露臺的好處。

7、視眼開闊：疊加別墅上疊處於三四層，架空層視野開闊。坐在室內都可以看到室外的風景。