房地產備案是什麼意思

房地產備案的意思是，到房管局把原登記在原房主名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這可以對開發商進行有效的制約。備案流程為，網籤之前一般先進行草簽，再進行網上籤約，之後合同備案，合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核，等待備案成功。

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案稽核，稽核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的,所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到百度上打上你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。

3、本網網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網籤資訊，即可說明您的網籤備案已經成功。