房地產熔斷是什麼意思

房地產熔斷是在一定的時間裡房價的波動起伏受到限制，成交高達上限之後，會暫停交易。大家平時在購房時，房產的市場是沒有這種熔斷機制的，並且由於房地產的價格是很高的，下跌的幅度不一定會很大，因此一般是不會發生熔斷的。

所謂土地熔斷，是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調控思維大概來自於股市熔斷，目的是提醒開發商理性爭地。

土地熔斷成交是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。土地熔斷只是按下了“暫停鍵”，並不是從根本上解決開發商搶地、地價上漲的“神器”。表面上看，這些地塊因熔斷終止出讓，不僅抑制了地價過快上漲，也間接規避了房價因土地出讓上漲。實際上，並不能澆滅開發商搶地熱情。

這是因為，開發商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發商普遍看好未來市場。再加上城市優質地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發商土地儲備不足、手握大量現金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手拿到地。

所以，土地熔斷機制僅僅是一味治標之藥或者“止疼片”，只有穩定城市房價、改變開發商預期，才有望讓開發商真正迴歸理性。