房產備案怎麼查

1、到房地產交易中心現場查詢。攜帶本人的有效身份證件和其它相關的材料，到房產所在地的房地產交易中心，根據工作人員的提示和指導，填寫相關的表格，按照相關的流程來查詢房產資訊即可。

2、登入網站進行網上查詢。首先，開啟電腦的瀏覽器，通過搜尋引擎來查詢“網上房地產”，通過搜尋到的結果點選其官方網站進入網頁。其次，進入“網上房地產”介面以後，點選網頁中“在售樓盤”選項，其右下角就會彈出目前所有在售樓盤的列表資訊。然後，點選導航欄下面的“專案名稱”框，輸入需要查詢的樓盤名稱資訊，點選“查詢”按鈕，就可看到這個樓盤的基本資訊了。最後，單擊網頁右上角的“樓盤表”，頁面中將能看到的是該樓盤預設顯示的一號樓或者樓盤圖，單擊需要查詢的樓棟號，比如說五號樓，就可以看到五號樓的樓盤圖了。樓盤圖上標著不同顏色，紅色表示的是已經備案的房屋，黃色表示的是已經解壓的房屋，灰色表示的是還在抵押狀態的房屋。

1、房產只有經過備案才能知道其手續是否屬於合法，在購房合同備案前，登記的相關部門都會對房產開發商所出售房屋的相關材料進行稽核以及查閱，例如看看此開發商是否已取得房屋預售許可證等等。而只有符合條件出售的房屋，才能順利辦理房產備案登記。

2、房產備案還可以避免房屋出現多重抵押的現象，因為如果預售的房屋已是抵押的狀態，那麼就不能辦理房產備案登記。另外，房產備案還能防止一房多賣，如果此房屋以及出售並且辦理了登記備案手續，那麼開發商就無法在將此房屋轉賣他人，因為即使出售於他人，後面購房合同也不能辦理登記備案手續。

3、房產備案還有利於辦理產權變更的手續，因為如果預售合同沒有辦理購房合同備案登記手續的話，那麼就無法對房地產權進行變更。