房地產爆雷是什麼意思

房地產爆雷是什麼意思的答案是：停業、清盤、法人跑路、平臺失聯、倒閉

房地產暴雷也就是停業、清盤、法人跑路、平臺失聯、倒閉。一旦被冠名“暴雷”房企，它的主要起因就是“債券到期不能（給）兌付”。這其中就包括各種的境外債、國內企業債、融資貸款、商票、以及明顯的大額應付賬款逾期等等。而一旦出現這些情況，就說明這家房企的資金鍊出現了問題，再發展下去就有可能導致旗下房地產專案的停工、房企裁員等問題。

房地產暴雷，購房者要如何保障自己的權益呢？我們分兩種情況來討論：

房屋已經建成的情況下，破產企業既有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

1、請注意開發者：現在的大型私營企業很難在銀行貸款，資金鍊被打破了。最終交貨可能會晚些。

2、注意兩個房間的交付時間。現有的房子也可以，我個人認為住房交付問題還是開發人員實力強的公司的經濟也沒問題。

3、請注意銀行的貸款。現在銀行對房地產貸款卡很嚴格。最近買房子的朋友一定要養好信用證和流水。請不要過期借錢。貸款審查結束就好了。

1、小開發商，小開發商沒有開發經驗，操盤能力比較差，如果遇到市場下行的情況，很容易因為資金短缺出現問題，爛尾的可能性比較高。但是也有部分小開發商會集中經歷開發專案，專案作為自家的招牌，質量往往遠勝於普通開發商。如果沒有慧眼識珠的能力，儘可能的避免小開發商。

2、多元化發展的房企，房地產市場是比較賺錢的專案之一，有很多的房企有現金流往往會跨賽道轉型，有很多轉型的方向和房地產不相關，涉及的行業多，可能會連累房企本身，暴雷的可能性比較大。

也有部分的房企藉助樓盤專案優勢，涉及相關衍生行業，如物業、社群專案、養老專案等，這些往往會憑藉樓盤專案更容易做好。

3、高週轉的房企，在市場行情好的情況下，高週轉往往能帶來更多的利潤，但是過於激進往往會出現問題，如施工安全、房屋質量。但是政策對於房地產高週轉的模式進行限制，高週轉則成為了桎梏，往往就出現暴雷。